■本報記者 王冰凝 三亞報道

　　一邊被規范，一邊在重塑，中國經紀行業正在進入一個全新的時代。

　　“經紀行業經過十幾年的發展與進化，正在加快進入‘新經紀時代’，其核心特點是：用戶主權、信息真實、分工合作、平臺驅動�！痹谌涨芭e辦的博鰲房地產論壇上，貝殼找房首席經濟學家、貝殼研究院院長楊現領首次提出“新經紀時代”概念，并在接受記者采訪時針對貝殼成立是否會形成“一家獨大”的局面作出明確反駁，他指出，平臺化公司的出現是行業大勢所趨，而且新經紀時代的平臺化公司一定是多元化的，相互補充的。

　　在楊現領看來，目前無論是二手房、租賃行業乃至新房的信息都不夠真實，也不夠透明。這導致的后果便是，用戶的決策成本和交易成本被拉高，行業分工合作始終難以得到優化，繼而行業的整體效率也無法提高。而這一傳統時代的行業頑疾正在受到互聯網的沖擊和挑戰，以用戶為主導、信息真實透明、分工且協作的行業新格局將在互聯網時代得到重塑，這一切都建立在新平臺的崛起和驅動之下。

　　對于新經紀時代經紀行業將發生哪些變化，楊現領指出，第一個變化，就是直營向特許的變化，這個變化的本質是組織生產關系的重塑，它的核心是經紀人主權的釋放和管理者主權的釋放。

　　“第二個變化則是房地產中介行業存在結構性變遷，這種變遷有3個特點�！睏瞵F領稱，第一個階段是線下到線上的遷移，具體表現為PC時代的信息分發，最大的變化是消費者有了渠道及時獲取信息，顛覆的是紙面到互聯網的信息渠道；第二個階段是單純的PC端到移動互聯網和數據智能時代，顛覆了整個經紀行業內在的基礎邏輯，不單純是分發流量，更核心的是重新定義了交易的流程。

　　“以我們一系列的產品創新為例，目的是讓整個交易流程最大程度地進行線上化和互聯網化，這也是信息發布平臺跟貝殼最核心的區別，二者長在不同的時代，信息發布平臺賺的是端口費，貝殼則是基于真實的信息對交易進行賦能�！睏瞵F領說。

　　而楊現領認為第三種變化，是從公司制向平臺制的遷移。他指出，以前經紀人行業總體是公司制，未來將走向平臺制，平臺公司的出現是必然結果，未來也會有多種多樣的平臺公司發展出多種業務模式，在市場上相互補充，相輔相成。

　　對于貝殼成立被同行質疑“一家獨大”，楊現領稱，“在新經紀時代，平臺不是唯一的，未來應該是多元的，既有傳統的房源分發平臺，也有新興的服務平臺，既有全國性的平臺，也有區域性的平臺。在良性的行業生態里原則是允許多元競爭關系并存的，將被打破的反而是傳統平臺壟斷的行業現狀。

　　楊現領指出，平臺與品牌的關系，也將由寄生關系走向共生關系。傳統的信息平臺與各個品牌或經紀公司之間是典型的利益分割關系，甚至是一定程度的寄生關系。未來新興平臺，應該建立一種新型的共生關系，為品牌和企業創造增量價值，不斷把市場蛋糕做大，從根本上把行業帶入正反饋。

　　“經紀人彼此之間，由競爭走向合作，經紀人與消費者之間，從成交為王向服務為王轉變，也將是新經紀時代必然趨勢�！睏瞵F領強調。